北京纯商品住宅均价突破万元分析称近期将保.DG

原标题：北京纯商品住宅均价突破 万元 分析称近期将保持

北京纯商品房住宅均价步入 万元时代。据住建委统计数据显示，截至9月27日，北京新建商品房住宅（剔除保障房和自住房）合计签约套数为 817套，这个数据虽然高于去年同期，但环比8月份接近6000套的成交量，下调明显。成交均价出现明显上涨，达到 2288元/平方米。新京报查阅历年数据发现，这是北京单月均价首次突破 万元。

业内人士认为楼市供应结构的变化，是造成此轮均价上涨的主要原因。 高端项目的集中成交和通州楼市普通住宅的供应限制，共同造成了价格的上涨。尽管距离9月结束还有三天，但根据整体成交的特点来看，不会改变价格走势。 中原地产分析师张大伟表示，在目前的北京市场，房价处于高位，豪宅化明显，商品房主流成交总价已经达到了 50万，二手房也超过 00万，整体已进入改善领域。这种情况下，最近几个月可能都会保持月度均价突破 万的水平。

通州此轮的最强限购令在9月开始显效，也成为影响北京楼市9月成交的重要因素。9月截至27日，通州区商品住宅（不含保障房与自住房）仅实现成交8 6套，环比减少52%，从盘踞 个月的行政区成交首位的宝座上退下，被大兴与房山所超越。

此外据亚豪机构数据，截至27日，9月北京住宅市场共有29个项目入市，相比上月同期减少了7个。亚豪机构市场部总监郭毅认为，随着房地产市场数十年的快速发展，以及近年来保障性住房用地的挤压，纯商品住宅用地持续减少，潜在供应减少，大量房企不得不选择控制供应节奏，因此今年来月度供应一直难以突破， 金九 也不例外，而供应的减少势必会影响成交的走势。

消费者在4S店只有加价才能提到车。但是现在消费者越发理性业内预计今年金九银十期间的市场成交同比去年有明显差异，而且涨幅较大，对于北京市场来说，2015年整体将依然维持平稳上行的趋势。

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