北京高价楼盘接连入市限价令放松市场影响有.源泉

从5月开始，北京多个高端项目连续放行，泰禾 拾景园、中海 枫丹公馆等陆续取得预售许可证，且预售价格突破之前业内公认的北京4万元预售限价令的红线。6月14日， 蓟门桥地王 海德公园取得预售许可证，北京住建委的站显示，其拟售价最高接近10万元/平方米，这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。

■进展

海德公园预售价创年内纪录

组织辖内信用社进行了业务全面排查工作北京市住建委站的信息表明，5月份至今，北京已有多个高端项目相继放行，除了保利海德公园外，还有位于建国门附近的中海 枫丹公馆、位于通州台湖的泰禾 拾景园、位于来广营区域的臻园等。

其中，最受关注的是昔日的单价地王项目保利海德公园，该项目在拿地4年以后终于取得预售证。北京市住建委站显示，该项目此次共有6栋楼、164套房源获批预售许可证，最贵的2号楼最高拟售价97424元/平方米，最 便宜 的6号楼，最高拟预售价也达到了962 4元/平方米，创下年内新入市住宅项目单价纪录。海德公园预计推出平方米的4居住宅和 平方米的叠拼产品，以此估算，其一套房子至少超过千万元，最多则可达到 000多万元。

在2010年 月的公开竞拍中，北京世博宏业房地产开发有限公司以总价17.6亿元拿下蓟门桥地块，楼面价接近 万元/平方米。但随着央企 退房令 的实施，世博宏业所属中国兵器装备集团处于被要求退房的央企之一，授权经营层通过收购世博宏业100%股权的方式获取蓟门桥项目。

■分析

限价令放松对市场影响有限

据了解，201 年4月，北京市住建委主要负责人提出了 两个不高于 的限价政策，一个是取证楼盘价格不能高于周边楼盘价格，另一个是取证楼盘价格不能高于前期价格。今年4月，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。

不过，随着市场下行，北京从 双限 即限价和限购逐渐转变为限价悄然放行。

对此，首席分析师张大伟认为，限价本来就是非市场化行为，不可能长期执行，今年自住房大量供应，刚需价格平稳，在这种情况下，行政手段应该退出。

亚豪机构市场总监郭毅表示，建委管制预售价格，是在市场需求旺盛、价格高企、难以控制房价涨幅的背景下采取的行政手段，当前市场形势已经发生根本性转变，随着自住型商品房的入市，北京楼市开始 量价齐跌 ，开发商就算申请到较高的预售价格，但购房者不买单，无法形成实际成交，再高的价格也是空中楼阁。在市场下行的背景下，限价令放松对市场影响有限。

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