榜年北京楼市半年名单市场熬出泥潭.DG

榜！2018年北京楼市半年*名单，市场熬出泥潭！

2018年上半年已经结束，虽然**，梅西没戏了，C罗也回家了。但生活总要继续。很多房地产企业还是收获了一个相对满意的半年，但北京作为全国调控*严格的城市，新建住宅数据依然是多年历史*！

当下北京市场开发商企业的数据已毫无意义。各家联合销售如何计算，谁也不知道。项目的榜单价值也降低了，由于签约很难市场化：

以北京为例：6月单月，北京二手房住宅签约了15827套，虽然低于5月，但总体看，6月作为市场惯例的淡季，成交量仍然维持在1.5万以上，市场已经走出了泥潭！

从半年数据看，整体二手房住宅签约到达了76640套，环比上涨了57.6%。虽然同比依然下调13%，但市场的确走出了低谷。

6月二手房成交量出现降低的主要原因是，由于5月数据虚高，家庭内部过户，*政策调整致使的交易数量高，推高了5月签数量。这一影响在6月逐渐减弱。市场回归平稳。

新建住宅受制于供应，总体成交量仍然低迷：

半年新建商品房住宅签将创造历史同期*，从有完全的数据的2005年数据，这是历史*次出现半年新商品房住宅（不含共有产权）不足万套的历史*值，即便加上共有产权的2103套，也仅1.06万套，仍然是有签记录来的历史*值。

项目排行榜：因为签滞后叠加预售证艰难，高端项目限制签约仍然存在，总体看，房地产排行榜的价值已不高！

1：总体看，10亿已经成为入门门坎，相比往年明显降低。签约*多的37亿，其次只有8个签约10亿+。

2：别墅市场相对活跃，但也一样签约数据不多，*多的项目签约16亿。

3：高端市场签约超过20套的只有20个项目：

在限价房政策明确后，预计未来2个月，北京限价房供应将出现井喷：

身边好些朋友在做这个领域的产品北京楼市加法调控措施明显发力：今后5年北京将完成25万套共有产权住房供地，通过加快房源供应，提升建设品质，公平合理分配，进一步稳定社会预期，坚决抑制*投机性购房需求，促进住房回归居住属性，有效推动北京房地产市场安稳健康运行。

2018年下半年，预计新建住宅将出现签约井喷，特别是新竞房的大量供应，将快速签约，而这些项目在*近几个月有望入市2万套以上。

从价格走势看，2018年北京市场由于有大量的房源供应，各种调控政策也继续严格执行，所以价格出现明显反弹的可能性不大。但在经历过2017年大幅度下调后，市场安稳运行将是2018年下半年的主要趋势。

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