全国楼市普遍萎缩房价初现调整货币政策成关.鼓励

全国春节假日期间,上海证券报的各地走访了北京、上海、深圳、广州四大一线城市,以及成都、重庆、杭州、海口、三亚这些最受关注的二线城市的房地产市场。与去年或前年的春节楼市相比,很多地方都用了“极度寒冬”、“创近年春节地量”来形容其楼市,唯独成渝两市不降反升,成为这个楼市冬天里的一把火。而我们关注春节楼市的主要目的是希望以此发现今年楼市整体走向的端倪,调查显示,楼市刚刚出现早期萎缩症状,而货币政策或将成为其一下步走向的决定因素。

广州:价格初现调整 货币政策走向成关键

广州楼市今年春节的成交量也创下近年来新低。来自广州市国土房管局阳光家缘的签约数据显示,7天长假里,广州一手住宅签量仅有 4套,而去年春节这一数据为28 套。但与成交低迷形成强烈反差的是,春节期间开发商的促销活动不少。业内认为,楼市疲软已经开始影响到开发商的策略,如果成交量继续下滑,价格回调趋势将更为明显。

来自中原地产的监测显示,春节长假里广州在售楼盘中约有八成不营业。但也出现不少促销单位,如一些大盘推出一批特惠单位,价格折算下来以9.5折居多。有分析认为,不少开发商选择在春节期间优惠促销,卖的都是尾货,也为了节后可以推出新房源,不希望到时候新货销售受到尾货降价促销的影响。

木门口碑销售：是指木门企业通过朋友但也有业内人士指出,个别楼盘的优惠促销已经显示出广州房价有松动迹象,并且楼市开始步入早期收缩阶段,即交易量出现萎缩,但房价还未明显下跌。可是在调控威力正逐渐放大的情况下,一旦有开发商资金链出现状况,那么降价可能就成为首要选择,并可能形成蔓延之势。

而在房贷全面收紧以及存款准备金率连续上调、加息预期倍增等影响下,开发商的资金压力的确有上升趋势。戴德梁行综合住宅服务华东区主管伍惠敏表示,对于房地产市场而言,上调准备金率对于缓解地价快速上涨以及抑制楼市交易等都会产生影响。如果目前的货币政策持续紧缩,或许会成为压垮楼市的最后一根稻草。“在不同的市场状态下,货币政策的影响力度也不同。比如2007年前,7次提高存款准备金率、5次加息都没有能够阻挡高歌猛进的楼市,这主要是因为当时楼市处于快速拉升期;而2009年年底楼市已经出现颓意,随后史无前例密集出台的房地产调控政策已经让全国楼市进入\'冷冻’期,此时再同时实施紧缩的货币政策,对楼市的影响恐怕就不可同日而语了。”