全国楼市成交降温价格稳定月或成市场风向标.源泉

汤羹 2021年03月11日

2月全国主要城市楼市成交同比下调市场降温

中原地产研究中心的统计数据显示，2月份，重点监测的全国主要54个城市新建商品住宅签约套数为1 .56万套，同比201 年2月份下调1 .8%。环比1月份下调幅度则达到 5%左右。

从城市来看，据伟业我爱我家市场研究院等机构的数据统计，2014年2月份，北京全市新建商品住宅（含保障房）签总量为2221套，环比上月下跌68%，与去年2月同期的签量相比下跌了59%，交易量创近7年来新低。剔除保障房后，2月份北京全市纯商品住宅交易量为1525套，环比上月下跌69%，与去年2月同期的交易量相比下跌了64%。

上海方面，《劳动报》的报道称，金丰易居佑威联合研究中心监控的数据显示，上海市2月商品住宅成交面积为41.87万平方米，比去年同期下跌了2 .4 %。

成交下跌一定程度上是受到春节影响，今年2月上半月基本处于假期中，对新房、二手房成交量影响非常大。但北京中原地产首席分析师张大伟分析称，受到收紧，自住房供应影响，部分房地产需求转入观望，这也影响了2月份北京市场。

而上海分析师黄志坚也表示，2月上海商品住宅成交面积同比下降2 .4 %，还是显得有点异常。“商品住宅在去年火爆之后，在冬季总体并不寒冷的气候下，市场的热度似乎滑向了另一个极端，明显地偏冷。如果月的成交量不能够大幅攀升，则表明这种偏冷的格局在持续，库存量也将会持续上升。”

房价总体平稳上涨月或成市场风向标

在价格方面，中国指数研究院近日发布的《2014年2月中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，2月全国100个城市（新建）住宅平均价格为10960元/平方米，环比上月上涨0.54%，但涨幅较上月缩小0.09个百分点。

亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，2月百城房价总体平稳上涨，涨幅振荡回落，呈现收窄缩小，城市分化加速态势。

而对未来市场的走势，谢逸枫则表示，随着供求两旺，房贷渐松，月房价涨幅有望遏止下降，转入上涨的节奏。

北京亚豪机构副总经理高姗认为，未来个月内，随着天气转暖与刚需项目供量的增多，市场或将呈现量涨价稳的成交表现。

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