去年上海别墅行情再创新高.源泉

疯狂的2009年上海楼市中，别墅市场的热度更是达到历史高点。易居中国的报告显示，2009年别墅新增供应257．28万平方米（10995栋），比2008年的供应面积高出14． ％，远高于之前的历史最好水平——2006年的226． 1万平方米（9084栋）；同时，2009年一手别墅的成交量更是达到 25．7万平方米（1 7 栋），比2008年的成交面积高出116．6％，也高于之前历史最好水平——2007年的 0 ．95万平方米（12118栋）。

多个别墅楼盘价格翻番

上述报告还指出，2009年所成交的别墅平均价格为21164元／平方米，比去年的1964 元／平方米高出7．7％。易居分析师薛建雄指出，在2009年，原本处于远郊且滞销的别墅也被大量抢购，一定程度上拉低了全年的成交均价。“实际上，优质别墅在2009年的价格涨幅很大。”

据介绍，去年，位于古北的臻园成交了一套均价高达19． 087万元／平方米的别墅，比之前创下上海乃至整个内地房价之最的汤臣一品16．6174万元／平方米的价格米还要高出16．2％。万科翡冷翠园四季度推出的二期房源成交均价高达7．1 56万元／平方米，比一季度一期房源的 ．1529万元／平方米均价高出126． ％，成为去年整个上海房价涨幅最大的项目。长泰西郊别墅、众宇花园、海德花园等别墅的价格涨幅亦高达115．7％、114．8％和11 ．4％。

年销售冠军欲趁热打铁

陈行甲陆续收到不少举报值得关注的是，位居2009年别墅成交金额第一的四季雅苑，平均售价高达10万元／平方米。去年9月25日，该盘推出141栋别墅，除样板房外当天几乎售罄，销售金额超过25亿元。受到一些价格较高房源转签速度较慢的影响，至12月 1日的三个月时间里只完成了126栋别墅的上签约，还有14栋还需等买家准备资料，因此实际完成的签约金额只有2 ．22亿元。

薛建雄透露，考虑到一些在海外做生意的华人会在春节回国过年之时投资内地高端物业以求资产保值，为此，四季雅苑打算趁此机会将最后的126栋别墅也推向市场，以抢得这批海外华商。

“此外，考虑到御翠园和四季雅苑项目接近尾声，今年又将阵地转移到了马桥。”据介绍，马桥的御涛苑作为在上海打造的第三代别墅，将以全独栋、全水景、全套房、全明地下室等优势面市。“御涛园别墅地上建筑面积200－400平方米，加在地下面积在 00－500平方米，预期售价超2000万元／栋，单价在8万－12万元，直追佘山、西郊、花木等顶级别墅的身价。”