一线地价疯涨任志强政府借地发财阻碍城镇化

10月以来，20大标杆房企中，万科、保利、首开、远洋等已经连续多次出手拿地。从目前市场趋势看，土地市场依然将低位运行，但抄底的企业有所增加。土地成交增长趋势在11月延续，短短16天，拿地额度已超过262亿，全月有望再次突破 00亿。

值得注意的是，房企拿地仍然主要集中在一线城市。中原地产市场研究部统计显示：截至11月18日，北京、上海、广州、深圳四城市的住宅土地成交额，不仅提前突破201 年创造的历史纪录， 0 7.9亿也是历史首次突破 000亿大关。全年将有望突破 500亿。

龙湖地产11月10日以总价 7.8亿元，竞得广州市天河东奥体板块的两幅土地，总占地面积约为185600平方米，总建筑面积约为256200平方米，将用作发展中高端刚需住宅，以及少量低密度改善型产品。龙湖终于正式进军广州。

中原地产分析师张大伟认为，三四线市场整体风险非常大，很可能会继续陷入低迷。杭州等二线城市，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市， 人口新增放缓的城市，最近都有可能再次出现降价。相比三四线城市看得见的风险，房企更加涌入一线城市，竞争也更加激烈。

这必然推动一线城市地价的上涨。中原地产数据统计显示，截至11月18日，北、上、广、深成交的188宗住宅土地平均楼面价高达11892元每平米，环比201 年的7571元每平米上涨高达57%。

今年以来，虽然房价出现下跌，但多数城市的土地出让底价并未回落，甚至还有城市上调底价。本轮地价降温幅度，明显小于2011年和2012年上半年那轮降温期。尤其是一线城市，当前房冷地热的现象，以前较为罕见。

数据显示，10月，一线城市土地成交建筑面积为 22 万平方米，环比下降 11%，同比下降44%；成交均价为 8551元/平方米，环比上升 4%，同比上升 4 .2%。

张大伟认为，从政策层面看，政策的松绑使得一线楼市出现了企稳的迹象，四季度部分企业可能进入土地市场期待抄底。部分热点地块，竞争将比三季度有所增加。

中金地产分析师宁静鞭在接受21世纪经济报道采访时表示，标杆房企未来的布局将发生明显变化。房企将回归市场饱和度较低、未来仍然具有潜力的前20%一二线城市。比如北京、上海、广州、深圳、南京、厦门等城市。

在地 产中国举行的首届中国城市运营商大会上，全联房地产商会执行会长、阿拉善SEE生态协会会长称，从数据结果来看，各地的土地出让收入逐年提高，在这种情况下，土地成了政府运营的发财工具，所以才出现买地难的问题，而这直接影响到中国未来的城镇化进程。

任志强认为，如果地方政府作为土地运营商的定位问题不解决，不能完全交给市场的话，房地产市场就将只能是，政府卖什么地开发商就只能买什么地，政府把 桥、路修到哪你只能跟往哪走。他期待，新型城镇化的常态是，由市场决定教育资源、医疗资源配置这些问题，而政府从能够市场化的领域退出，但这恐怕还需要很 长的周期。

06:54 绾虫柉杈惧厠缁煎悎鎸囨暟 鏈?? 鏃ワ紙鍛ㄥ洓锛夋敹鐩樹笅璺??.95鐐癸紝璺屽箙锛??.07%锛屾姤58.....

当前人气：0

06:5 [褰姣忓ぉ鍜ㄨ]

当前人气：0

06:51 1.1.鏈挱涓荤嫭涓??棤浜岀殑'鐩樺墠澶х洏鍒嗘瀽',姣忔棩寮??洏鍓嶈鍒掑綋鏃ュぇ鐩樻柟鍚戝強鍏.....

当前人气：0

06:51 鐩墠琛屾儏涓嶆槸鐗瑰埆濂藉仛锛屾瘡澶╁氨閭ｄ箞鍑犲崄涓釜鑲″弽澶嶆悘鐪肩悆锛岀湅璧锋潵娑ㄧ殑杞拌.....

当前人气：0

06:50 缇庝笢鏃堕棿 鏈?? 鏃??6锛??0(鍖椾含鏃堕棿 鏈??4鏃??4锛??0)锛岄亾鎸囪穼4.72鐐癸紝鎴??......

当前人气：0

06:47 銆愭姇璧勮祫璁??鎹獟浣撴姤閬擄紝鎴戝浗鑷富鐮斿彂鐨勫楠ㄩ鏈哄櫒浜篎ourier X1杩戞湡.....

当前人气：1

06:42 鏂拌偂鐢宠喘锛??缇庤鍗庣瓑 鍙柊鑲??鏈??4鏃ョ敵璐紝 缇庤鍗庣敵璐唬鐮侊細7 25 8锛??.....

当前人气：0

06: 6 娴峰埄杩戞湡杩樹細瑙佸埌12鍏冧互涓娿??浣嗕細鏈変竴涓緝闀挎湡鐨勮皟鏁达紝寰呰皟鏁寸粨鏉燂紝閲嶆柊.....

当前人气：0