行业房子怎么买更划算带你一起算算账

首页行业装修施工建材选购家电选购搭配知识软装选购家居风水装修案例您的位置：首页 行业 正文房子怎么买更划算 带你一起算算账 22:14:09 来源：络 浏览： [小 中 大] 2017年，土地市场不断爆出高价地王、楼盘走量持续攀升、诸多楼盘坐地喊涨 在刚需一族加紧入市之时，换房一族更是在先买还是先卖的问题上纠结不已来源。房子究竟怎么买、卖更划算，还请您搬好小板凳，且听居柳州娓娓道来。

案例

小居换大房，这些问题好恼人

张女士一家此前一直居住在柳北的一套步梯房中，这是她名下的唯一住房，贷款尚未还清。随着孩子年龄的增长，2000年就购入的70平方米的两房无法满足家庭的需求。为了实现改需，张女士看中了一套约125平方米的四房，总价约100万元。那么，旧房和新房，是先买后卖还是先卖后买更划算呢？

事实上，不少换房族都有这样的困扰，从60、70平方米的小户型换成120平方米以上的改需新房，往往会受到时间差、花费差等问题影响。

算账

先卖后买减轻十余万元资金压力

方式一：先买后卖

若选择先买后卖，那么张女士的房子就不属于家庭唯一住房，而由于她打算购置的新房面积为125平方米，按照柳州现行的契税政策，建筑面积＞90平方米家庭二套住房按2%征收契税，则张女士需要支付契税约2万元。

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由于贷款尚未还清，按照目前 认贷不认房 的政策，张女士欲购买的新居算作 二套房 ，首付三成，而利率基本需要上浮10%。以此推算，张女士等额本息贷款20年需要支付的首付款为30万元，向银行贷款70万元，利息总额约为44.53万元，月供约5771.8元。

此外，若张女士计划先将首套房贷提前还清，则需要考虑到，首套房等额本息还款方式每月偿还的贷款本金与利息总和固定，月还款压力均衡，但各月所还本金和所还利息此消彼长。贷款后期偿还的本金多、利息少，也就是说此时张女士还的基本是自己的本金，并不划算。且若张女士在2000年办理贷款时享受的是优惠利率政策，此时提前还款并不划算，若还需支付提前还款的违约金，也会有一笔不小的支出。

方式二：先卖后买

若张女士先将旧房卖出，则新买的房屋属于其名下的唯一住房，需要交纳的税费较少原文。首先，旧居为2000年购入，而今已 证满两年 ，免征营业税；再者其购新居属于面积＞90平方米的家庭唯一住房，契税为1.5%，则需要支付的契税为1.5万元。

先卖后买，则张女士购置的新房可按首套房获得贷款，即20%的首付，4.9%的基础利率。因此，以上述相同方式贷款需要支付首付款20万元，向银行贷款80万元，利息总额约为45.65万元，月供5235.6元。

这样的一笔账算下来，无论是税费还是月供，先卖后买的方式，可以让张女士一下子少了十余万元的支出。若只从花费考虑，建议购房者选用先卖后买的换房方式。但先卖后买，还得考虑解决旧房已售，新房未交付的时间差问题。

支招

过渡成本仍需考虑

●买、卖同步更便利

毋庸置疑，房屋的买卖两个步骤同时进行，是度过换房期最佳的选择。在萌生换房打算时，购房者就应该先做看房等工作，并且将旧房挂出，以保尽早进入旧房交易程序。目前，市面上二手住宅从挂出到售卖，一般需要预上2~3个月。

●先卖后租讲究技巧

即使购买现房，新房装修也需要花费几个月甚至更长的时间。此时，建议业主们跟买家协商，能达成办好相关手续的情况下推迟交房时间的协议自是最好，否则过渡期只能额外租房，增加花费。而购买期房的购房者，则更需要合理控制买房时间，否则过渡期的租金将会更多。

●先买后卖留意资金成本

毋庸赘言，先买后卖可以尽可能地避免住房更迭需要的时间差。但如此一来，购置新房的首付便会增加。在亲戚朋友不能帮忙凑足首付款的情况下，从商业银行等渠道通过抵押住房获得短期贷款周转也不失为一个方法。但就现行政策而言，上浮约40%的抵押贷款、消费性贷款，也是一笔不小的开支。

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冬天床单什么面料好 家里的床单发黄了怎么办床上用品必不可少的是床单。那么，你知道床单什么面料好呢？床单的舒适程度，会直接影响到人的睡眠质量，床单面料好能够使人睡得舒适。床单面料虽然种类不多，但每种面料的床单都有不同的特点，只有了解了每种面料的特点，才能够选到好的床单。床单作为床上用品辅助装饰织物，市面上比较常见的床单面料以纯棉、混纺为主要原料，采用平纹、斜纹、提花等组织制成，具有坚牢耐用、花型美观、手感挺爽、布面平整等优点。下面我来为大家

床上用品全棉四件套价格是多少 纯棉四件套清洗及保养方法纯棉四件套大家了解吗？随着人们对品质的要求越来越高，很多人意识到了高档纯棉四件套的好处。纯棉四件套作为我们熟悉的家纺用品，每个家庭都离不开它。包括枕套一对，一个被套和一个床单。棉质料柔软、舒适，非常适合人体肌肤，透气性良好，无乱是床上用品或是其他衣物，纯棉都是受到很多人的欢迎的。下面就为大家介绍一下纯棉四件套的相关介绍，希望对大家了解纯棉四件套有所帮助哦！快来一起了解下吧！纯棉四件套是什么作为我们

乳胶床垫多少钱 乳胶床垫的优点我们现在的床垫在市场上有特别多不同品牌，不同款式，不同价格的乳胶床垫，然而我们在选购上会总是处于纠结阶段。一般床垫的好坏，对身体还是有一定的影响，好床垫不仅能休息得更好，对身体也有益处，那么下面来了解乳胶床垫多少钱以及乳胶床垫的优缺点。乳胶床垫多少钱1、现在的乳胶床垫繁多，其实有些人也会担心在购买上会买到伪劣品，被商家欺骗的问题。在价钱上也会有很多的变化，今天来大概了解一些品牌的价格。以莱迪雅品牌

冬季棉被除异味窍门 冬季棉被选购妙招棉被是生活当中的必须品，在寒冷的冬天必须要有合适的棉被，然后对于存放许久的棉被出现异味要如果去除比较好呢?接下来为大家介绍冬季棉被除异味窍门及冬季棉被选购妙招。冬季棉被除异味窍门1、羽绒被羽绒被保温性能好，羽绒被不能暴晒，而且晒的时间不能太长，最好是放在阴凉通风的地方晾晒，这样气味会慢慢消除，也可以往被子上喷柠檬水，放在阴凉的地方晾晒，这样异味也会消失。2、羊毛被羊毛被和羽绒被一样不能暴晒，要

弹簧床垫一般多少钱 弹簧床垫的使用注意现在我们一般最普遍使用的就应该是弹簧床垫，当然了也有部分是使用更高档的床垫，对人体的各个器官都辅助功能的床垫。床垫的种类较多，购买时一般都会问床垫的价钱，但是这个问题问得太笼统了，那么下面就来了解一下弹簧床垫一般多少钱以及弹簧床垫的使用注意。弹簧床垫一般多少钱1、随着国外的大量的高级技术，我们的床垫可分为多种不同类别，该弹簧床垫承托性较佳、透气性较强、耐用等优点。极大地丰富了人们的选择，充气床垫该

鲜为人知 揭秘中国盗墓史上四大门派 和武侠小说中那些管理严密的所谓门派不同，历史上的盗墓门派和弟子之间并没有强制依附关系，只是由于他们盗墓的理论和操作方法不同，而被人归于不同的门派。1、摸金派摸金派出自三国时期曹操设置的摸金校尉。史书记载：“操又特置发丘中郎将，摸金校尉，所过隳突，无骸不露。”为了扩充军备，曹操组织专人负责挖掘坟墓，搜罗财物。和其他门派喜欢团体行动不同，摸金派大都是单打独斗，除非困难极大，才会逐渐五人以下的盗墓团队。

霍金在临终前两周提交了一篇“诺奖级”论文，有望发现平行宇宙 霍金著名物理学家斯蒂芬?霍金在他去世前两周提交了一份研究论文，该论文与平行宇宙理论有关，并预言了我们所在的这一宇宙的终结。霍金和他的合著者ThomasHertog撰写了一篇论文，详细描述了科学家们如何能够用宇宙飞船探测其他宇宙。Hertog表示，霍金在临终前完成了这篇论文，留下了一个值得获得诺贝尔奖的最终遗产。Hertog认为，霍金经常被人们提名应该获得诺贝尔奖获，他确实也应该得奖，但现在他永远也

伦敦惊险一幕：客机与UFO“ 而过” 据英国媒体报道，一架靠近伦敦希思罗国际机场的客机在空中遇上“不明飞行物”，并与其擦肩而过。机长向航空管理局讲述当天发生的情况，当他驾着客机靠近伦敦希思罗国际机场时，发现几英尺外有一个橄榄球形状的不明飞行物。他确定不明飞行物当时快要撞上这架飞机，但是就在它朝飞机飞过来的时候，它又躲开了。现在还无法查清这个能及时躲避飞机的飞行物是地球上存在的物体，还是神秘的飞行器。一份报告显示：“机长没有察觉飞行物将

美国潜水员沉船上找到价值逾巨额宝藏 据英国媒体报道，近日，美国一个潜水员家庭在海底一艘具有300年历史的沉船上发现了价值60万英镑（约合 582万元）的宝藏。据悉，来自美国佛罗里达州的施密特一家在这艘沉船里共找到了51枚金币，一根40英尺长（约12米）、装饰华丽的金链子以及一枚独特的王室金币。而所有这些被找到的宝藏均被认为是为当时的西班牙国王菲利普五世制造的。这个家庭所找到的宝藏价值共高达63.8万英镑（约合 618万元），

外星人真不怕人类？美国这句话震惊全球 据消息,外星人真的不怕人类?NASA这句话震惊全球。我们一直在寻找外星人,明明找到了很多外星人存在的痕迹可是外星人就是不现身,外星人是因为害怕人类所以才不现身的?还是说外星人根本不怕人类只是懒的理我们,竟被NASA一语道破,NASA究竟说了什么呢?下面奇闻带你看。据消息,外星人真的不怕人类NASA曾多次外星人存在的证据,NASA科学家曾说,不论是地球以外的外星人还是地球人成为其他星体上的外星

大爷捡回一颗花生 得知真相后他称发大财了 一位老大爷在耕种时，不料挖出一颗长相奇特的花生，定睛一看，发现这并不是花生，而是一颗很小的石头，这让他感到很疑惑。老大爷注意到，它的造型很像花生，做工十分精细，心想这颗石头会不会很值钱。于是老大爷立即找来专家，专家一看到石头，顿时兴奋极了，并表示虽然它小巧玲珑，但是具有非常高的收藏价值。最后这名老人给了专家一些鉴定费用，然后就拿着自己的宝贝回家了，据说是决定作为传家之宝，他希望自己的后代能够时代传

土豪必备全球最“任性”交通工具 盘点世界十大土豪交通工具第十名：布加迪威龙18美元/英里开这车的都是大土豪无疑，标配售价$6,256,249，按今日 对美元汇率6.13455换算,折合 ：叁仟捌佰三十七万玖仟叁佰圆。所以这种一脚油门两块两毛的代价对于车主来说真是毛毛雨，不过你跑得越多，花的也就越多，就和XJguy说的一样：Veyron作为一辆面向大众销售，可以在马路上开的车，它的烧钱曲线简直触目惊心。$350,000是下

德国科技世界第一 曾无限接近飞碟技术 德国人的科学与制造能力应该说属于世界第一梯队，即便被釜底抽薪后的二战时期，德国损失了许多顶尖科学家，但剩下的那批人，仍然给出了许多技惊四座的科技成果。这里说的飞碟并不是外星飞碟，而且碟形飞行器，近日在一档德国的电视纪录片中，披露了二战时期德国科学家已经开发出飞碟飞行器，并且赋予了其核打击的能力。德国东部图林根州的俄罗斯战俘目前透露了这个消息，他们描述了二战时德国科学家的惊人制造能力。二战时期德国科

智利政府公布神秘照片 承认确有全市在建重点项目达到33个UFO 最近许多国家的官方机构，似乎都开始释放外星文明确有其事的信号，最近英国媒体报道，智利政府公布一张照片，而经过多重查证后，确定照片上的生物不是地球上的生物，也不是新研发的飞行器，而是确确实实的UFO。这照片是在去年４月拍摄的，4名矿区工程师在开采过程中看见矿区上空出现不明飞行物，该物体为平坦碟状物，颜色灿亮，直径长5到10公尺，在很短的距离内进行升降及水平移动，离地约600公尺。英国媒体报道的UFO

李莲英死因成谜：全身竟然没有一块骨头 据现存史料记载，李莲英1911年因病而终。关于他的死因，主要有三种说法，不过，经过仔细推敲，这些说法都各有漏洞。一说，李莲英到东陵拜谒慈禧的陵寝，回来时在半路上被人杀死。李莲英真是拜谒慈禧陵寝而死吗？据史载，李莲英死于宣统三年（1911年）二月初四。该日既不是慈禧殡天的祭日，也不是上坟祭祖的节日，李莲英却无缘无故地去东陵拜祭，就很难令人置信了。李莲英二说，去山东无棣县看望侄孙女的李莲英，行到山东、

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吃亏不是福，厨卫建材购买的8条黑幕！常言道，吃亏是福，这句话本就带有极大地安慰性质，不过人这一辈子，要想事事不吃亏，很难。吃亏是福是让我们保有一种对于得失别那么看重的心态。不过对于家装购买建材的时候，我们绝对不能有这样的心态，这种亏是吃不得的，今天就和大家说说厨卫建材购买的8条黑幕，希望大家引以为戒，别再吃哑巴亏！1.尽量不要和设计师一起去买建材为什么要这样说呢，因为很多传统装修公司家装都是半包模式，即装修中一些基本的材料很提供

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华为哪款最好 买到哪里买比较好众所周知，华为每年都会发布许多新机，而今年也是一样的。但是在众多华为机型中，也存在着一些不好用的。那么，华为哪款最好呢?买到哪里买比较好呢?下面我们一起来看看最好的三款华为机型，以及合适的买场所吧!一、华为哪款最好?1、华为荣耀8这款最出色的地方就是不仅搭载了双摄像头，还拥有精美绝伦的外观。在配置方面，华为荣耀8添加了自己独特的950处理器，有3GB和4GB的两个运行内存可

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