北京月房价同比涨高于全国平均水平.蹭飞

北京市统计局发布月北京市房地产市场运行情况显示，11月，北京全市房屋销售价格同比上涨9.1％，涨幅相比10月回落2个百分点，其中新建住宅销售价格涨幅达14. ％.在新房市场中，纯商品住宅成为涨价排头兵，涨幅达15.8％；经济适用房和限价房上涨1.9％；二手房的涨幅为 .9％.

国家统计局数据显示，11月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7％，环比上涨0. ％.

安装程序不正规房地产开发投资情况和新开工面积显示，开发商对未来市场的信心充足。月，全市商品房新开工面积为2427.8万平方米，比上年同期增长44.6％.其中，住宅新开工面积为1680.5万平方米，增长58﹒5％.

同期，北京市完成房地产开发投资2645﹒6亿元（人民币。下同），比上年同期增长18﹒6％.其中，住宅完成投资1 47亿元，增长84﹒4％；写字楼完成投资24 亿元，增长78﹒9％；商业及服务业等经营性用房完成投资261﹒1亿元，增长58﹒8％.

在开发投资支出中，土地出让金占据了开发成本的一半。数据显示，在房地产开发投资中，土地购置费用为116 ﹒8亿元，增长1﹒6倍，占全市房地产投资的比重为44％.另据中国指数研究院数据显示，截至11月末，北京市2010年土地出让金达到1004﹒48亿元，比去年同期增加 57﹒2％.

融资方面，2010年以来资本市场和信贷闸门收紧，使得房地产开发项目本年到位资金5040亿元，比上年同期下降4﹒6％.其中，金融贷款为 1 45﹒ 亿元，同比下降 8﹒2％；定金及预收款为1 16﹒2亿元，下降7﹒2％.但开发商的自筹资金增长迅猛，达1554﹒9亿元，增长 91﹒8％，显示出信托、房地产基金、海外发债及民间市场等融资渠道的通畅和活跃。