华人怎样正确购买美国学区房.蹭飞

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促长沙开放水平据报道，中国每年有 5万学生在美国留学，其中低龄留学人数占到总量的1/ 。由于种种原因，九成以上的中国学生不能进入美国顶尖私立高中就读。接下来，带大家了解华人怎样正确购买美国学区房的相关知识。

学区房拯救美国房产

去年7月份，美国房地产经纪人协会公布了《2017年美国房产市场国际买家情况分析》。报告显示，中国买家在2016年4月到2017年 月之间，总共花费了 17亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例用于留学购房。这意味着中国人在过去的一年当中花费了25亿美元购买美国的学区房。而和极其重视子女教育的中国买家相比，其他国际买家的比例基本不超过5%。

美国会计师事务所专业人士分析说， 跟中国很类似的是，学区房是刚需，受到市场景气程度波动影响比较小。随着美国留学热的兴起，学区房热销。在一定程度上来说，学区房拯救了美国房产。

留学购房新热点

和移民房产、投资房产相比，留学购房有其特殊性，不仅要考虑到房产本身，还有房产所处的学校情况以及家人陪伴等。

中国家庭会有一个常见的误区，即把孩子送到学校里后，家长就不用管了。但如果要就读美国的高中，家人的陪同是十分重要，不仅是有法律要求，更重要的是这个时候是孩子成长的关键时期，需要和孩子保持密切联系和沟通。为此，通过购买学区房，家人能够陪伴在孩子旁边也是一件重要的事情。

根据美国房地产经纪人协会所发布的数据表明，外国人投资美国房地产，在2016年4月到2017年 月间，佛州、得州、加州、新泽西州、亚利桑那州等5州占据了54%的总投资量。

美国的学区房不便宜

房产中介提起美国的学区房都一脸 赶快去白捡 的表情，真的有这么便宜吗?

上疯传的二百万人民币就能买到的那种小别墅的确是有的，地理位置大概是在那种广袤的田野上，方圆五十里大概就一个 分学校。

如果你想在繁华地带选一个学区房就没那么轻松了，在旧金山、圣地亚哥、洛杉矶和纽约，稍微好一点的住宅价格都在100万美元以上，在纽约曼哈顿区这种寸土寸金的地方，一个两居室更是卖到了 00 500万的价格。

除了并不友好的房价，还得为 好学区 多支付20% 0%的费用，在华人最为集中的纽约皇后区，不同学区之间的差价甚至能多买一套同样的房产。所以美国的大城市，家长最难过的事情就是：一街之隔房价天差地别。

在纽约，好的公立学校大多分布在近郊区，根据Zillow站的数据显示，华人在这些地段购买四居室的价格大概在200万美元左右，约合人民币1 00万，着实不便宜。除此之外，家长们每年还要支付1% %的地税，纽约周边的地税就在2.5%左右，如果购买219万美元的学区房，购买后每年还要支付五万美元的税金，压力山大。

大几百万甚至上千万的美国学区房还是离我们十分遥远，对于普通老百姓来说，美国的学区房再便宜也还是三个字 买不起。

华人应该如何正确选择美国学区房?

华人家长最舍得投资孩子教育，因此买学区房，让孩子上好学校成了很多美国华人移民家庭的目标。然而，随着美国中产家庭的收入缩水，学区房的昂贵价格也让不少华人家庭望而却步，同时一些华人家庭认为，为小孩提供好的教育不一定要去好学区上学。

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