精装房该怎么验房应该注意哪些问题.鼓励

精装房该怎么验房？应该注意哪些问题？

由于精装房各方面都已经帮业主装修好了，这样就省去了业主的许多装修工序，也正因如此经常会受到业主的青睐。但是如果各方面都装修好的话，也意味着收房验房的时候要检验的项目也比较多，那末精装房验收应该怎样做呢？下边就跟随一起来了解一下吧。

1、检查房屋质量

1是检查房屋有没有裂缝，有无渗漏的情况。首先仔细查看房屋地面和顶上有没有裂缝，没有裂缝的话是较好的，但是如果有裂缝的话，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽然是属于质量问题，但是基本上市不存在危险的，修补后不会妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，那么就说明该房屋沉降严重，这样就是存在结构性质量问题

2要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需要用专门的仪器，但是购房者用目测的方法从四周不同的角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可以在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

二、检查墙体平整程度

用长尺等靠近墙壁地面，检查墙壁是否平整，同时视察是不是有划痕裂纹，墙面是否有爆点。这点是非常重要的。

三、检查地面是否开有开裂

有无明显的缝隙和不平整，地板与踢脚板结合部是否密合，验房的时候可以在每一个房间里渐渐地走一遍，仔细听是否有吱咯吱咯的响声。

4、检查水电煤的情况

水路：主要是视察水龙头出水是否正常，下水道、地漏是否通畅。检测下水、地漏是否通畅，可以打一盆水往下水道、地漏上倒，查看水的流速是否流畅、正常，如果存在问题的话就需要立马与开发商沟通。

电路：由于深层线路通常都在墙体内部，即使是专业人士也不好进行判断，所以电路检查一般用开灯关灯试插座来解决。如果要进行准确检验的话，需要使用摇表检测。

管道煤气：验房者需要用冒烟的纸卷放到报警装置附近，看装置是否灵敏；报警声光提示的同时会关闭进气电磁阀，如果不能的话，就需要及时修复。

5、验收给排水情况

几乎每次与金融机构及相关债权人谈判沟通时看排水管道排水是不是顺畅，上水管是不是存在渗漏现象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水的速度。对马桶的下水检查则需反复屡次地进行排水试验，看看排水效果怎么样。

六、检查装修污染

要想判断新装房是否存在空气质量问题，单靠业主的个人感觉，是很难得出准确的答案的。在精装房内能闻到刺鼻的气味，空气中肯定是有污染源的。但是，没有味道也不代表甚么问题都没有，因为并不是每一种空气污染物都像甲醛，会散发出刺鼻气味。所以，要对空气质量进行准确判断，因此还是需要依靠专业检测机构进行相应检测。

七、核对合同上的品牌、数量

一些精装修楼盘在验收的时候业主一般会发现防盗门、卫生洁具、装饰材料、灯具、整体橱柜等都出现了与原来合同约定的品牌不符的问题。因此，建议业主们在验收的时候先不必急于验收施工项目的工程质量，而是应当先花一些时间检查一下设备问题，因为设备的品牌被更换意味着住宅品质的变换。

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