二手房交易征收所得税可行性值得商榷.鼓励

中证讯 月7日，中国房地产学会副会长陈国强和兰德咨询总裁宋延庆在做客《中证面对面》节目时表示，“新国五条”细则中“二手房交易个人所得税按照差价的20%征收”这一条款在目前时点执行起来仍然面临许多困难，其可行性值得商榷。

不合格项目陈国强说，“这项规定并非新规，但鉴于现实操作上的困难，多数城市采取了按照成交总价1%- %的来征缴个税。”实际上，这项规定中的“按照实际的购入价以及卖出价的差额”，另外还要核算相关的一些成本，比如购房过程中发生的一系列的税收，包括契税和按揭的利息等，这都需要提供原始的全面票证，无论是对于购房者，还是税务部门恐怕都会带来一些实际的操作方面的困难。

宋延庆也表示，此次“国五条”细则“征税20%”的条款在实操性，在可行性方面有几点值得商榷的地方：第一、原值怎么算？如果在转让的环节，过去所支付的按揭利息之初，以及通胀因素，还有装修，装修的价值又应该怎么算？还有家具、家居，如果没有很多的细则出台的话，会不会促成某种程度上的一种造假，弄虚作假。第二、限制评估，我卖出去的价谁来评估，怎么评估，这种评估的公允价格谁说了算，如果出现异议，听谁的？限制的问题可能今后逐步会暴露出来。第三、现在有一种说法就是关于退税，这个退税环节也是比较复杂，如何退，我交上去以后多长时间退？至少我们从做企业的角度上来说缴税比较容易，退税还是相对比较难的。第四、和税类似，我们现在的房屋产权是非完全意义上的产权，房子是一部分，地是一部分。我们真正增值的是土地部分，而房屋是不断折旧，也就是从限制转让的价格，评估的问题，包括税的标的问题都可能需要有细则去补充。