无理由有限制要退房细算账.源泉

北京约10个楼盘推出无理由退房，购房者要仔细分辨付款条件、时间限制，计算资金损失

在这个地产冷冬里，“无理由退房”正成为开发商热炒的概念。

本报统计发现，从8月份开始，北京共有东亚三环中心、海棠公社、中体奥林匹克花园、首开·常青藤、里外里公寓、北京INN等近10个楼盘推出无理由退房。虽然各项目执行的标准各不相同，但其终极目的就是通过此承诺，来吸引更多的购房者出手买房。

不过在房价下行的阶段，无理由退房似乎对购房者的吸引力并不太大。调查显示，除东亚三环中心、海棠公社等几个项目促进销售外，其他项目收效甚微。

变化 无理由退房逐步升级

限定时间更灵活，一次性付款及按揭均可退房；目的是撬动冷清销售

北京天鹅湾策划总监赵语录，是较早关注无理由退房的业内人士。据其介绍，北京今年首推无理由退房的是东亚三环中心。

事实上，“东亚版”无理由退房是有多种限制的，比如规定时间内退房、必须是一次性付款等有要求。

此后，推出无理由退房的开发商数量明显增加，“退房宣言”也在一次次升级。开发商开出的条件也从限定为收房前一个月退房、补偿利息退房，到最后根据风险进度随时无理由退房。对于付款要求，也从一次性付款扩大到按揭贷款也可办理。开发商提供的无理由退房要求看似越来越宽泛。据了解，目前无理由退房“最高版本”是“海棠公社版”。

“海棠公社版”的无理由退房是，开发商自发邀请公信机构对其项目进行监督，从购房环节开始，直至收房后的使用环节，购房人将享受到开发商提供的全程保障体系，中间即使出现风险，客户仍可选择零成本退出，其所投入的资金不会受到任何损失。

“无理由退房版本越来越全面，主要是开发商通过此承诺，重新启动购房者购买信心，进而撬动销售。”赵语录对说。

反应 购房者并不买账

有购房者宁愿选9.7折优惠；业界称，买房最主要是对产品、价格认可

采访中发现，多数项目的无理由退房均遭遇无人问津的尴尬。位于南城的某项目推出不到一个月，开发商主动宣布取消。据知情人士透露，取消的原因是开发商对后期产品推出降价及无理由退房的活动，引起前期业主前来“维权”。

据了解，里外里、北京INN、中体奥园等项目，均未出现主动签约无理由退房协议的购房者。而收效较好的则仅有东亚三环中心、海棠公社等几个项目。

中体奥林匹克花园管理集团总裁陈顺告诉，中体奥园近期开盘当天推出86套房源，均价7500元/平米，目前认购了50多套。“我们给购房者准备了两套方案，或选择无理由退房，或选择享受9.7折的优惠。最后购房都选择了后者。”对此，陈顺分析，是项目足够低的价格使购房者有信心。

他今年34岁多位业内人士分析认为，虽然无理由退房对购房者是一种信心保证，但只冲着该承诺而购房的人并不多。北京华侨城营销总监宋翔华表示，选择房子首先是考虑对产品的认可度，无理由退房则仅仅是一个附加因素，不会起到决定作用。

即使是受到购房者青睐的海棠公社，其主要因素仍旧是项目的性价比高，7800元/平米，“即使不推出无理由退房仍会受追捧。”一位业内人士如是说。[上一页]1[]关键词：