房价基本到底.蹭飞

| 发布者：何婷婷 | 来自工程机械 限购大旗已经迎风飘扬了两个年头，房地产市场应声下滑，但限购政策并没有被完全认可，部分人认为房产税才是代替限购的永久性政策。但在...

限购大旗已经迎风飘扬了两个年头，房地产市场应声下滑，但 限购 政策并没有被完全认可，部分人认为房产税才是代替限购的永久性政策。但在 看来，那倒未必，不如干脆改为收 土地税 ，对政府而言，土地税的收入绝对比每年收房产税的要多。

南都：此前采访你的时候，你曾明确表示，限购政策不是适合楼市最好的政策。

：对，我确实觉得 限购 政策值得商榷，但我不敢说 限购 不合理，针对国家宏观政策不能乱发表个人看法。

南都：你觉得限购政策有哪些值得商榷的地方？

：在我看来，限购政策是政府过度干预市场的行为，过多限制了买卖双方的自由，这种政策很值得商榷。如果要想遏制房价过快上涨，我个人觉得 限价 远比 限购 更直接。

南都：你觉得此轮调控达到调控目标了吗？

：不可否认的是，此轮调控确实达到了预计的调控目标，房价已经得到合理回归，房地产市场正稳健地向前发展。但这不完全是 限购 政策的功劳，而是政策组合拳发挥了效应。

南都：有人说， 房产税 有可能代替 限购政策 成为永久性政策。

：也不一定。目前，全球很少有国家提出收房产税的，一般只是收土地税，很多新兴国家就是按照房产价值来收土地税。我觉得中国应该收土地税不应该收房产税，这才是合理的。

南都：土地税？

：对啊，我买的房子属于我个人的私人财产，在交易过程中，我已经付了税，你干嘛每年还要收我的税，是不是？

南都：意思是， 双重收税 ？

一旦发现仍有幼儿园存在小学化倾向：就是嘛，土地是国家的，你租用70年或者50年，你交土地税在法庭上说得过去。我在买房时，又交了房产交易税等，买房后，你还要让我每年交房产税。这就好比，我买了一件衣服，你天天收我衣服税，是一样的道理。

更为重要的是，国家征收房产税，不是收一个人的，而是几亿人的，你收的这笔钱又作何用途？要不要向这几亿人交代？所以，我觉得房产税也很值得商榷。

南都：假设房产税必须要开征，你有怎样的建议？

：征收房产税应该有区别的征收，不仅在时间上有区分，在物业种类等方面也要有区分。豪宅房产税标准可以定的高一点，也可以一次性征收；普通住宅免征收。

南都：从长期来看，你觉得怎样的税收政策更符合房地产市场？

：中国每一寸土地都是国家所有，是不允许私人拥有土地的，也就是说，你只有使用权，没有所有权。所以干脆改为收 土地税 ，这在国外都很时兴的。也可以一次性征收土地出让金，对政府而言，这种征收方法绝对比每年收房产税的收入更多。