地产二线房价再上行荐股哈

地产：二线房价再上行 荐 股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

股市行情地产跑赢大盘。沪指本周继续回调，整体收跌。截至本周五，沪指收报2821.05点，周跌幅为0.16%。本周各行业涨跌不一。涨幅居前三的版块为电子、综合和建筑材料行业，分别上涨2.66%、1.56%和1.4 %。房地产板块微涨0.02%，跑赢大盘。随着一线城市政策收紧，地产股投资机会将逐渐向二线核心城市和转型类股票转移。

推荐组合长江地产组合本周涨幅0.19%，跑赢房地产指数（-0.02%），跑赢沪深 00指数（-0.51%）；累计跌幅8.02%，跑输房地产指数（-7.46%），跑输沪深 00指数（-4.95%）。成分股方面，北辰实业本周上涨1.24%，福星股份本周上涨0.27%，香江控股本周下跌0.6 %。

楼市动态成交：全线放量。本周我们覆盖的4 个大中城市合计成交804.87万平，环比升8. 9%。一二三线城市环比分别升17.96%、升6. 6%、升1 . 9%。各线城市累计成交量比去年同期高12.81%、高4 .44%、高21.40%。

库存：仅三线库存压力微降。本周我们覆盖的22个大中城市合计库存12188.70万平，环比微增0. 6%。一二三线环比分别升0.52%、升0.56%、降0. 4%。

其行为已触犯刑律 同比数据显示，各线城市库存比去年同期低10. 7%、16.05%、0.99%。

去化：一二线去化有所好转。本周我们覆盖的22个大中城市总体去化周期为 4.96周，环比降0. 4%。一二三线去化周期分别为 1.22周、29.77周、81.88周，环比分别降0.04%、降0.61%、升1.67%。

房价：二线价格持续上行。本周我们覆盖的16个大中城市成交价格为1 151元/㎡，环比升2.71%。各线城市成交均价分别为28176元/㎡、1062 元/㎡、4950元/㎡，环比分别降2.78%、升8.96%、降 .97%。

热点金融财税：广州首套房平均利率为4.21%。25日，融 60发布5月份房贷数据显示，本月全国首套房平均利率为4.49%，继续创历史新低。监测的 5个城市中，广州以首套房平均利率4.21%排名第五低。（广州）风险提示：政策收紧，市场波动