横盘线万不开发商已经将它提高到万.源泉

横盘线1.2万？不！开发商已经将它提高到1.5万了

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再说2018年的时候，已成了历史。

再说2018年的房价，多少有些遗憾。

有些人的遗憾可能在于2018年为什么没出手，也有些人的遗憾则在于持续了快三年的政策为什么没把房价给拍死。2019年的第一个也行将过去了，把芜湖楼市当作一个观察中国楼市的一个典型市场，我们可能会给年后的房价引入一个观察点。

过去的20天里，芜湖一共发布出了6个楼盘的价格公示表，从结构比例上看，4个主打高端改善的楼盘和2个刚需盘。很明显，这个市场依然是高端为主流的市场，主打高端改善的占了6成以上，而两个刚需盘，一个在江北一个在城东的边沿地带。

价格方面，以汀海和雍景台为代表，公示的白坯房的价格为1.5万。前者是芜湖高价盘的代表，虽然在以往销售战绩上没什么亮点，但从这次新开的房源价格上看，未见有让步的迹象。而后者则是新盘，一次都没开过的盘，公示价格依然如高台仰望，不得不说作为芜湖高价盘的代表，他们对芜湖房价依旧野心依旧。

不过，另外一个现象值得注意。那就是这次新上市的房源里，只有一家做的是精装，其余都是毛坯房。这个与去年的精装放流行的行情就有了区别。按照芜湖目前对精装房的价格限制，3000元/平也是一个不小的高度。如果把这个价格叠加到上面列出的房源上去，芜湖高价盘的的数字就到达了1.8万/平。

倘若你没有足够的冒险精神1.8万/平的房子还有市场吗？明显是没有的。站在这个角度看，即便房企对房价再有野心，也不得不对当下的市场做个让步。而为什么他们还敢把毛坯价申报到1.5万的高度，这就与地价存在一定的关联性。容积率2.0的雍景台楼面价格4400，汀海的就更不用说了。

那是不是就说搞精装的楼盘卖的就不行了呢？也不尽然，只要肯打折，仍然能火一把。比如这个公示的楼盘中，有个在芜湖滨江的精装盘，毛坯均价13356.35元/平，装修均价2900元/平。在预售中通过送车位卖的很不错。

公示中的4个高价盘，最低1.3万，而两个主打刚需的盘中，位于城东边沿的小镇价格也要1万出头，江北的刚需盘6600元。如果以主城区为限定，芜湖目前的房价仍然没有甚么大的松动，也正验了我之前的一个判断：横盘。

虽然之前在采访的进程里，我给这个市场的价格划定的一条横盘线是1.2万，但从目前已经公示的楼盘看来，房企要比我乐观了很多，他们把这条线上移到了1万三四。不得不承认，他们才是这个楼市真正的弄潮儿！

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