大开发商频售商业地产.DG

从事着光鲜亮丽的职业调控下首选控制现金流

本报讯 继上月 宗整体收购案例后，近期又有 宗商业地产整体收购案例，分别是新加坡凯德置地收购保利北京“春天里”商业配套，SOHO中国收购绿城上海天山路商业综合体项目，美国保德信收购广州“中海光大购物中心”，收购总金额达64亿元人民币，环比上月增加28％。

在宏观调控背景下，这一现象表明，知名房企也更愿意持有现金而非经营性物业，预计未来商业地产的大宗交易案例仍将频繁出现。

为何大型开发商频频出售经营性物业？仲量联行广州投资部负责人刘裕通向表示，商业地产运营所需要的资金量比较大，要求运营能力强，而且回报周期比较长。在当前的调控背景下，大型发展商还是首选现金流的控制。

外资看好中国商业地产

据仲量联行的研究显示，国外机构投资者对中国零售地产的投资意愿在最近两年显著增强。刘裕通表示，外资机构对于内地优质商业地产一直非常看好。比如中海光大花园购物中心项目的谈判，实际上早在一年前就已经开始。中原集团研究中心经理季峰表示，预计未来商业地产的大宗交易案例仍将频繁出现。