地产二线年末推盘预计有所下滑荐股牛

地产：二线年末推盘预计有所下滑 荐7股 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

行业动态信息

【成交】本周一手房成交环比下行，同比跌幅扩大，整体环比下降7.8 %。其中一线城市环比下降25. 9%，二线城市环比上涨8.2 %，三线城市环比下降21.04%；二手房成交方面，三线跌幅最大达20.25%，而二线领涨达8.06%。

Flurry追踪10亿多部活跃移动设备(智能和平板电脑)上30多万个应用的使用量数据。(唐风) 【土地】百城土地供应面积同比降幅收窄，下降65.01%，环比反弹，增速达28.14%。其中一线土地供应面积环比下降60.26%，二线环比增长28.14%，三线环比增长180.74%。在价格方面，一线环比上涨4 .55%，二线环比上涨14.50%，三线环比下降 .76%。

【推盘】武汉、海南推盘数量居前，分别达到6 和49个，根据我们统计的2线1 城推盘数量环比有所回落，为-49.28%。

【库存】库存整体降低，一二线去化提速。其中一线城市去化周期9.07个月，二线城市去化周期8.80个月，三线城市去化周期1 .44个月。

政策面：国家发改委、国土资源部联合发布关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的意见，明确坚持因地制宜，坚持产业建镇，严防政府债务风险，严控房地产化倾向（前瞻性的监管）；中央政治局会议：加快住房制度改革和长效机制建设（定调2018年，长效机制下政策具备延续性）。

公司动态信息上市公司：

【招商蛇口】11月合同销售额1 8.8亿元，同比增加 8.6%，前11月累计合同销售额1026亿元，同比增加56.2%（历史性的千亿！）；

【碧桂园】11月合同销售额495亿元，前11月累计合同销售额5 42.7亿，同比增长85.4%（明年万亿货值）；

【保利地产】11月合同销售额 64亿元，同比增长1 7%，前11月合同销售额2742亿，同比增长45%（ 000亿大关）。

我们看到2016年以来房地产调控因城施策持续深化，效果也逐步显现，但也应该重视个别热点区域的风险依然存在，因此展望2018年，在全国房地产市场迈向一个新环境的过程中，坚持调控不动摇仍将是贯穿全年的思路，其中部分区域政策强化的预期依然存在，因此正如我们此前强调，对于房地产政策，不应过度解读，但也不该轻易忽视。我们认为严格的政策环境和下行的行业基本面下，只有具备丰富土地储备、逆势加速集中度提升的优质企业可以跨越周期，兼具估值和业绩的品种建议重点关注保利、华侨城、金地、万科、嘉宝、滨江、建发等企业。