艾溪湖东探盘来了这个小区外立面像打补丁美食

艾溪湖东探盘来了！这个小区外立面像“打补丁”，二手房降价......

前两天我们发了一篇《》的文章，在里面我们说了湖西，接下来我们继续往下说湖东：绿地新都会、方大上上城。

NO. 1｜壹

绿地新都会，我只能说走进去一看有点失望，没在里面走两圈就发现有一栋楼外立面脱落，面积还很大，但多走几圈后，好像也就这一栋楼有这个现象。大概是赶时间完工，施工上没走心。

（绿地新都会实拍）

小区里面很干净，树木修剪到位，并没有出现很杂乱的现象，植被的整体感也不错。

园林设计在两栋高层之间，楼间距比较大，园林设计上多以小道为主，蜿蜒而伸，闲时可以在楼下散散步，溜溜狗。

小区里面的景观池，水质倒还清晰，但已经看不到喷泉了，算起来楼盘交付到现在最多5年时间，喷泉就已经荒废了，想必物业也不是很上心。要看喷泉的话，还得去秋水广场吧

站在楼栋之间你会感觉比较开阔，除了树木之间无太多的遮挡外，主要是它容积率只有2.0，低于市面上的新盘，现在多数新盘容积率可能超过2.6。

当时2.0的容积率在市面上也只算标准，没曾想现在倒成优势了。建筑密度低加上园林景观低矮稀疏，估计低楼层也不用愁没阳光了。

（绿地新都会实拍）

户型方面依照当时市场偏好多设计两房和3房，如平的有设计成两房，现在的人可能不太能接受两房，毕竟现在市场上三房是主流户型。除此之外，户型上倒是没什么缺点，通透性很强。

物业费1.8元/㎡，目前二手房价钱大概在1.6万左右，107㎡三房170万左右可以拿下，86㎡两房130万+基本入手。

（绿地新都会实拍）

地理位置还是非常有优势的，出门口没几步就是紫阳大道，也算位于城市主干道，纯地铁口，交通很方便，步行到地铁口大概8分钟。

门口还有自己的商业配套，便利店、水果店、餐饮、卡拉多还有不远处的华联超市，生活便利，学区是二中，附近还有众多写字楼。

综合各方面来看，这里还很不错的，毕竟当时宣传楼盘的时候就说要打造商业综合体，只不过交房之后，样貌平平罢了。

NO. 2｜贰

方大上上城，和绿地新都会只隔一条马路，地理优势，商业、学区等资源都是同享的。因此，在客观条件下这两个楼盘的条件应该是持平的。

小区房屋外墙虽然没有出现大面积的脱落，但是有瑕疵，几近每栋楼，或多或少存在脱落、修补等现象。并且很多高层都装了防盗窗，防盗窗的色彩和外立面的色彩还不太调和，一眼过去也不太好看呐。

（方大上上城小区实拍）

在园林设计上，方大上上城还是很花心思的，从园林观感来讲比绿地新都会略强，里面有中央景观池，植物的种类也略微多些，并且还建有供小孩子玩耍的游乐装备。

（方大上上城小区实拍）

户型方面，小区建造的时间略晚，所以户型更贴切市场的要求，其杭州浙大校友会官方也在2月25日称：“陆盈盈学妹的档案在各校友群朋友圈疯转……88年的教授、博导中比较受欢迎的是：2+1户型，也就是97㎡的。设计是两房，但在门口进门处有赠送面积，这可以做成书房或者小房间，相当于现在市面上的三房。

有一个值得注意的地方是赠送的房间没有预留装空调的位置，斟酌买这类户型的人要自己动手打洞了。

固然啦，不同户型赠送面积不同，像121㎡赠送的就只有一个飘窗的面积。

在这种情况下，绿地新都会两房处境比较为难，价位会偏低些但是在偏改良住房面积上两个楼盘价位没什么区别 物业费1.5元/㎡，单价大概在元/㎡，一套97㎡，差不多160万可以买下来，121㎡大概210万。

从总体情况来看，这两个楼盘算是半斤八两，施工都不怎么走心，称不上是品质楼盘。

NO. 3｜叁

湖东这两个楼盘的价钱比湖西高，归根到底还是计划上的优势。

湖西的两个盘建造时间早，规划上大概没考虑商业综合体，因此交通上和商业上都不怎么便利，而湖东的绿地新都会早期计划比较全面，就斟酌了这方面。

湖东这两个盘的交通优势太明显，就单是地铁口，已经没办法比了，加上商业以及学区优势（这里的学区优势是针对世纪风情小区），湖西是干不过人家了。

在户型上湖东也更有卖点，湖东更多的是刚需户型，有市场优势，而湖西面积略微大了些。

要不是有这么好的配套加持湖东这两个楼盘，单论品质怎样比得过湖西？

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总编 | 夏侯俊杰 作者 | 懒懒

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