月广州楼市量跌价涨均价再回万元.鼓励

根据统计，至本月27日，9月广州十区出现“量跌价涨”局面，成交面积则是近4个月以来首度跌出70万平方米，环比8月成交面积下跌10.8％。楼价方面均价再度回到14000元/平方米水平，环比增长 .4％，达到140 8元/平方米。

较多楼盘后程发力仍跌12％

根据易统计，截至27日，9月份广州十区二县共成交7704套单位（纯住宅），同比大增22％，但环比下跌12％；算上暂未纳入统计的28- 0日，尽管总成交量仍有望突破8000套，但9月楼市表现尚不及暑期档。广东中原房地产项目部总经理黄韬认为，9月最后几天也有不少楼盘开盘，估计最终成交量会比8月高约10％。

根据易房产统计，本月郊区盘成交量再现大跌态势，新四区二县仅成交584 套住宅，环比8月的7120套大跌18％，楼价则微涨。本周24日至27日成交量一路递增，其中26日成交469套，27日成交更是达500套，这一成绩是今年以来排名第三的单日成交记录。据悉，由于不少上周末开盘的项目的签约滞后效应，其中22日开盘当天售出 00多套的雅居乐锦城，连续在日成为当天销售冠军盘。

天河均价仍在 万以上

日前，广州市国土房管局确认将对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目限批预售证，均价最高的天河成为影响最大的区域。黄韬认为，“豪宅限发预售证”不会影响楼市均价，由于销售高价楼的开发商减少，“竞争者减少”，获得预售证的开发商会乘势将可售楼盘价格提高，到头来只会增加购房者负担。

据易房产统计，至27日天河共成交2 7套住宅，与上月成交量基本持平；楼价是全市惟一均价在 万以上的区域，达到 0955元/平方米，与8月均价 1197元/平方米相比略有下降。广州市签均价前十的楼盘中，9月成交均价最高的楼盘依旧是天河豪宅凯旋，本月仅成交4套，成交数量比上月12套有明显下降；本月签均价为66661元/平方米，环比上月的7172 元/平方米下跌了7％。

林双德其实也做出了“让步”。“相对于大批量订单的价格据悉，本月入围签均价前十的天河楼盘数量仅有4个，对比8月的7个楼盘入围，数量上有所下降，取而代之的是番禺区万科红郡、金山谷、大学小筑三盘入围均价前十楼盘。

黄韬表示，预计今年“十一”楼市与“五一”相比，会出现“量微升价微跌”的局面。由于9月、10月是传统的销售旺季，不少开发商会在这两个月完成年度销售任务，估计到12月楼价会有所上升，涨幅预计达5％。