利空出尽盼利好房企押宝金九银十.蹭飞

“我们的判断是，调控还将继续，开发商应该顺势而为。”万科集团副总裁毛大庆话音未落之际，其旗下项目中粮万科长阳半岛就以实际行动证明了万科在北京市场的“顺势而为”。

在首期开盘两日售罄之后，位于房山长阳的中粮万科长阳半岛项目一个月之后便迅速推出二期。

“二期我们还是采用合理定价的策略。”据毛大庆透露，经历了一期的热销之后，长阳半岛二期价格基本维持平稳，均价略涨200元/平方米左右。8月26日，中粮万科长阳半岛二期完成了络摇号过程，推出的 77套房源有超过4500人参与摇号，并将于8月28日正式选房。

市场研究机构的统计显示，在即将到来的9月，北京市场中将有越来越多的项目步入到像万科这样“顺势而为”的行列中。

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根据北京中原统计，9月预计开盘的项目达到46个，而新政之后的5~8月取得销售许可证的项目分别为18个、15个、18个、11个。开发商的供应欲望持续低迷了4个月之后突然出现逆转。

北京市房地产交易的显示，截至8月25日，除经适房及限价房等保障房之外，8月北京楼市成交的纯商品住宅期房共计 140套，环比7月同期成交的纯商品住宅期房2718套，成交量上升15.5%。

“正是7月下旬多个热门项目大批量推盘、合理定价的刺激下，才使得8月的成交量出现了反弹。”亚豪机构副总经理任启鑫介绍，7月下旬多个远郊热门板块的低价项目，例如保利茉莉公馆、绿地新里西斯莱公馆和中粮万科长阳半岛，这 个项目累计贡献了全部商品住宅期房1/ 的成交量。

“新政已经持续了4个多月，而这4个月中，部分开发商预期调控可能半途而废，因而选择了减缓开盘，或者减少供应。”北京中原三级市场研究部总监张大伟分析，最近释放出的调控将持续的政策信号，以及大兴、房山区域部分楼盘的低价热销，使得开发商阵营已经明显出现了分化，区域开发商大部分存在降价求销售的动机。

除此之外，任启鑫分析，“金九”计划开盘项目大增，主要与开发商市场预期较高有关，开发商普遍寄希望于传统的销售旺季实现突破。“从目前市场走势及调控方向来看，政府并没有放松调控的力度，但也尚未出台更加严厉的调控措施，利空出尽即是利好，增强了开发商对后市的信心。”

亚豪机构统计数据显示，9月计划开盘的纯新盘项目的平均报价仅为19278元/平方米，价格低于整体水平，且多数新盘报价在15000~20000元/平方米之间。“相比价格已推至高位的老项目后期，纯新楼盘在定价上没有任何负担和压力，可以通过灵活的定价策略，体现价格优势，从而打动购房者。”任启鑫表示。