利空袭来北京商住楼集中降价促销.源泉

受北京正制定政策禁止将非住宅项目当住宅开发销售等消息的影响，6月份北京出现了非住宅项目集中低价开盘、大幅降价促销的现象。

北京市房地产交易的显示，6月份北京市场领取预售许可证的项目一共有18个，其中非住宅项目达11个，且这11个取得预售许可证的非住宅项目中，有两个项目明确表示仅有写字楼与商铺出售，剩下的项目均是将非住宅项目作为住宅销售，即市场所称的“商住楼”。

帮助张健耀取得商业驾驶执照（Commerical Driver License）的是“纽约商业驾驶学校”。6月份最先拿到预售许可证的商住楼项目是首开东都汇，该楼盘开盘价为1.98万元/平方米，低于周边2.2万元/平方米至2.6万元/平方米的销售均价。不仅如此，首开东都汇还向购房者推出了全款9 折、94折的优惠活动。

首开集团6月份开盘的另外两个商住楼项目，首开石榴派和首开智慧社同样出现了低价开盘和优惠促销的情况。首开石榴派开盘最低均价为1.45万元/平方米，低于2万元/平方米的预期均价。首开智慧社的开盘均价为1. 5万元/平方米，并附带按揭97折、一次性付款92折的优惠。一再推迟开盘时间的项目7克拉在6月19日也宣布，开盘三日内购房，可享一次性付款9折、贷款98折再95折的优惠。

据悉，上述商业地产项目集中优惠促销与两则消息有关，一是北京将对商业地产率先开征；二是北京将限制商住楼销售。

同时，据了解，商住楼本身的劣势也是这类项目降价促销的原因之一。参与7克拉开盘活动的一位购房者认为，这些房子的产权只有40年，户型、建筑质量、小区、配套等方面都不如普通的纯住宅楼。如果再考虑高昂的水电费用、物业管理费用以及未来的税费成本和物业税持有成本，相比周边的纯住宅，其售价上的优惠还是不占优势。业内人士也提醒，购房人应注意购买此类非住宅项目的风险。

另外，市场人士担忧，禁止“商改住”，可能会使更多购房需求转向纯住宅项目，导致纯住宅项目变得更为紧缺。但爱房分析师表示，目前商住楼吸引的多是投资者，不是自住者。此轮楼市调控打压了大部分投资者，因此禁售商住楼，不会给北京的住宅市场带来太大影响。