北京月起新盘物业费须第三方测算.蹭飞

昨天，由市住建委出台的《物业服务第三方评估监理办法》（以下简称“《管理办法》”）对物业问题进行了明确的规定。业内人士分析认为，作为《北京市物业管理办法》的配套文件，10月1日该文件实施以后，北京也将成为全国首个物业管理市场引入“独立第三方”的城市。

根据此次出台的物业服务第三方《管理办法》，物业服务第三方评估监理，是指物业服务评估监理机构接受业主、业主大会、建设单位、物业服务企业或有关部门的委托，依照法律、法规、规章规定和合同约定，对物业服务质量和服务费用、物业共用部位和共用设施设备管理状况等提供专业评估监理服务的活动。

业内人士就此认为，物业服务评估监理机构以独立第三方的中立地位对物业项目进行交接查验，对物业服务费用进行评估、监督和评判，有利于减少物业服务企业、建设单位和业主之间的矛盾，促进物业行业健康有序发展。

熔鳞护盾(W)：被动效果：降低你受到的伤害。主动使用为你的盟友提供生命恢复和保护。克劳迪赛以失去左臂为代价根据《管理办法》，物业服务第三方评估监理的业务范围，主要包括物业项目交接查验、物业服务费用评估和物业服务质量评估三个方面。物业服务评估监理机构在服务中产生的费用，遵照“谁委托谁付费”的原则，以物业服务项目查验点为基础协商确定收费金额。

交接查验，既可以是建设单位向全体业主移交物业项目时，也可以是全体业主选聘新的物业服务企业、其他管理人或自行管理时的交接。值得注意的是，《管理办法》规定建设单位和全体业主共同委托物业服务评估监理机构进行查验交接的，由建设单位承担评估费用。

根据《管理办法》，物业服务评估监理机构是具有独立法人资格、专业从事物业服务评估监理业务的机构，注册资本必须在100万元以上，有固定的办公场所和不少于5人的专职管理和技术人员。目前，北京市已经有5家机构达标。