房企偿债高峰拉开住宅降价大幕.蹭飞

| 发布者：陈伟浩 | 来自工程机械明年上半年，房地产企业将迎来偿债高峰，长短期付息债主要分布在2011年7月-2014年6月三年内，其中有46%将集中在2012年偿付，而2012年一季度将达到最高的12.2%，迎来第一波相对集中到期日。 据专家称，115家A股上市房企，在未来一年内现金缺口将达到1 29亿元。明年上半年，房地产企业将迎来偿债高峰，长短期付息债主要分布在2011年7月-2014年6月三年内，其中有46%将集中在2012年偿付，而2012年一季度将达到最高的12.2%，迎来第一波相对集中到期日。由此开发商将拉开住宅降价大幕。

不注重款式设计宽松实用就行成都一家规模较大的校服生产企业的总经理曾继红告诉成都商报事实上，截至10月份，TOP10上市房企中仅万科、雅居乐销售均价出现同比下调。而随着楼市进入传统淡季，各地住宅项目出尽百宝、力促销售。分析人士认为，在未来的一段时间内，住宅深度降价将纷纷展开。

2011年6月-2012年6月间，在假设明年销售回款和成本投资、应付应收净额不变的情形下，同时不考虑新增银行贷款等渠道带来的资金流入之后，得出115家上市房企未来的现金缺口将达到1 29亿元 基本上相当于今年上半年的现金总量，这一缺口比2008年6月时还大。

数据显示，在目前开发商的资金来源中，开发商自筹资金占比达到41.2%，国内贷款则仅占15.4%。招商证券认为，银行信贷紧缩为房地产融资带来的压力将进一步持续。而对于明年的信贷总量，多家券商均给出 微宽 或 中性 的预测。这意味着，明年无论是开发资金还是房贷，依然无法获得国内银行的有力支持。

目前，各大开发商无视户主的维权行为纷纷调价，并且房价同比增幅越高的房企，其房价在10月回调的幅度也越大，就是为缓解资金压力而铤而走险。