北京商业洼地填平丰台板块狼烟再起.源泉

北京商业洼地填平 丰台板块狼烟再起

2016年，南城成为商业地产发力重点区域。相关机构统计显示，全年北京共有12个项目开业，而这其中，8个项目选址丰台、大兴。高端商业地产的入驻为饥渴多年的南城消费者提供了更多优质资源。

一年内8家不同形式的商业项目纷纷落地丰台、大兴，曾经受轻视的南城商机尽显。在中国贸促会研究院国际贸易研究室主任赵萍看来，商业地产越发青睐南城，是由市场需求和地产空白点集中于南城导致。赵萍对北京商报表示，南城此前基础设施建设相对落后

，消费者购物不便利，存在消费市场空白。

仅华锐风电一家企业就获得了工行100亿元融资额度。同时了解到过去，北部、东部地区住宅地产建设远高于西部、南部，随着北京城市化进程推进，南城住宅地产建设规模增加，南城居民消费需求随之增加明显。基础设施建设供不应求的问题显得尤为明显，商业地产投资机构看到了这一市场需求空白点。

此外，在东城、北城以及市中心，基础设施可供选择的黄金地段越来越少，南城留有选址空间，所以新兴商业地产多集中于南城。

（2016年南城开业项目）

商业洼地加速追赶，北京商业进入成熟期

从备受冷落到爆发式发展，南城商业近几年加大马力追赶发展已成熟的北城。根据RET睿意德近日发布的《消费升级趋势下的新北京商业地产》报告显示，西南板块向来是北京商业最薄弱的区域，但随着今年丰台和大兴项目的集中问世，商业地产总体供应超过60万平方米，南部区域商业得到了有效的补充。至此，北京已形成相对平衡的区域多中心商圈结构，商业发展进入成熟期。

社会消费品零售总额，凸显南北城区间的差距

作为城市功能拓展区的丰台区，今年1—11月社零额964.77亿元，作为城市发展新区大兴区1—11月社零额346.85亿元，而在同为城市功能拓展区和城市发展新区的朝阳区、 顺义区，这一数字达到2382.56亿元和399.02亿元。不过值得注意的是，前11月，丰台区的社零额增长率为6%，超过朝阳、顺义等城区，发展潜力巨大。

在业内人士看来，虽然目前南北城差距犹存，但南部的追赶将缓解消费外流的情况。北商研究院特邀专家、北京商业经济学会秘书长赖阳表示，目前丰台等南城地区商业设施与购买力不匹配。南城人口规模不小，收入水平不低，但白领人群购买力无法在本地实现，消费外流至其他地区。本地一旦出现较好的商业项目，购买力回流率很高。

而目前丰台樊家村板块由龙湖地产推出的时尚商业综合体项目——龙湖·西宸广场备受消费者关注，因其三环沿线的地理位置优势、两条地铁线环绕的交通配套优势成为未来区域内全新的一处时尚消费地。

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