关注环京县年土地市场运行透视.源泉

关注!环京14县2017年土地市场运行透视!(一)

编者按

2017年的土地市场注定是不平凡的一年，中央提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，这一定位对后续的房地产调控政策定下了总基调。土地作为房地产市场运行的重要要素之一，在新的房地产调控政策下，也发生着不同的变化。

从本期起，将推出系列文章，针对环北京的14个热点地区的2017年的土地市场运行情况进行分析，并与往年土地市场状况进行对比分析，希望大家持续关注，并提出宝贵意见！

环京14个县市分别为：廊坊市的三河市、大厂回族自治县、香河县、廊坊市主城区（广阳区、安次区）、永清县、固安县，保定市的涿州市、涞水县，张家口市的蔚县、涿鹿县、怀来县、赤城县，承德市的丰宁满族自治县、滦平县。

一、政策背景

1、京津冀协同发展深入推进

为贯彻落实《关于印发加强京冀交界地区规划建设管理的指导意见的通知》（发改地区〔2016〕2521号）的要求，河北省政府办公厅印发《关于加强京冀交界地区规划建设管理的实施方案》，要求“加快与北京市政府及相关部门沟通协商，尽快建立交界地区上述规划的联合审查机制。有关交界地区县（市、区）各项规划经联合审查后，按照原管理层级审批并印发实施。”受这一政策影响，廊坊市北三县、广阳区、永清县、固安县、涿州市的土地利用总体规划调整完善、城市规划的调整工作时间延长，直接影响土地的征收转用审批以及项目的立项审批。

2、2016年中央经济工作会议

2016年12月的中央经济工作会议提出，要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例。

3、房地产市场调控分城施策

2017年，房地产调控政策最大的特点是地方政府有了一定的政策的制定权，根据本地区房地产市场的特征，在符合国家宏观调控政策的基础上，制定本地区的调控细则，在土地供应方式上，采取了更加灵活的方式，包括更灵活的竞价方式、限制转让期限等。

二、土地供应总量分析

1、土地供应总量

2017年，环京14县（市）通过有偿方式和划拨方式，土地供应总量达到18409.3亩。

怎么住？从分县情况来看，怀来县土地供应面积数量最多，达到3316.9亩；永清县土地供应面积数量最少，供应数量为283.8亩。分析其中原因，怀来县作为北京西北部距离北京最近的线，是连接北京与张家口市的桥头堡，交通条件非常便利，是投资者青睐的地区之一；京台高速通车后，永清县的区位条件、发展潜力得到了极大的提升，但受到规划管控和房地产市场宏观调控的双重影响

，土地市场表现疲软。

2、土地供应总价款

2017年，环京14县（市）共收土地价款总计为万元。

从分县情况来看，固安县的土地供应收入最高，达到499952万元，三河市土地供应供应收入最低，仅为24606万元。固安县紧邻北京新机场、县域内规划临空经济区，南部与新设立的雄安新区接壤，区位条件非常优越，多年来固安县的基础设施条件不断提升，市场竞争条件较为充分；三河市紧邻北京城市副中心，受规划管控和产业政策限制，2017年土地供应宗数仅为8宗，还包括道路交通的等基础设施用地，住宅用地供应量为0。这在一定程度上影响了土地价款的数量。