万元能抵万元上海中高价楼盘降价跑量.鼓励

“目前上海中高端楼盘价格维持在调控前的9折水平”

本周末推盘的刚需楼盘价格较为坚挺，部分楼盘存在小幅涨价的情况。

国庆长假过后，中高端楼盘的入市热情明显恢复。

批准成立IS0/TCl22/SC4包装与环境技术委员会上海某站监控中心截至10月18日的统计显示，本周末（10月20日-10月21日），上海市内预计有6个新建商品住宅项目开盘或加推房源，其中改善型、中高端楼盘占据了一半。某房产站称，本周末上海预计有近千套房源新增入市，较上周末的实际推房量大涨逾140%；开盘均价约为 2500元/平方米，较上周末上涨了三成。

中房信分析师薛建雄介绍，10月中旬以来，上海改善型、中高端楼盘入市步伐加快，其中不少销售较好的楼盘价格都跌得厉害，其他楼盘的定价也较贴近市场，尤其是单价 万元左右的中档楼盘，跌价的情况较为明显。

“临近年底，一些中高端房源开发商面临一定的资金压力，所以会选择旗下中档楼盘来跑量。”薛建雄进一步说，高端楼盘一是难以跑量，二是开发商也舍不得拿来跑量。

“中高端楼盘价格下滑”

售楼处给出的反馈显示，这批中高端楼盘普遍都有优惠措施。

徐汇尚海湾豪庭[最新消息价格户型点评]售楼处介绍，该楼盘此次加推200多套平方米精装修房源，既有江景房，也有非江景房，“目前具体价格还没有出来，预计总体单价在6万元左右。根据面积大小，认筹客户可享受‘5万元抵扣 0万元、50万元’的优惠”。

徐汇印象欧洲[最新消息价格户型点评]城售楼处计划在本周末加推290多套两房、三房房源，均价在2.6万元/平方米，“支付5万元意向金可享9.5折优惠。”

另一中等价位楼盘——嘉定华润中央公园[最新消息价格户型点评]也计划在本周末入市。该楼盘售楼处介绍，此次计划加推一批精装修两房、三房，均价在2. 万元/平方米，意向客户可享受总价减5万元优惠，“推多少套还没有定”。

“目前改善型、中高端楼盘的价格是下来的。”某央企开发商说，真正的高端市场并没有出现热销局面，目前面积在200平方米以下、单价在 万元左右的改善型、中高端楼盘销售情况还可以，户型更大、单价更高的楼盘销售就较为一般了。

据该央企开发商介绍，以该公司旗下项目为例，在市中心的高端项目是企业标签，稀缺资源，肯定不是跑量的，郊区的改善型会优先拿来跑量。

某上市房企营销总监进一步说，市场好的时候，尚海湾豪庭江景房卖过单价8万元，非江景房也卖过6万元，但今年上半年该楼盘的成交均价只有每平方米5万多元。该营销总监称，目前上海总价在600万-800万元的房源销量还可以，超过800万元就不行了。

新江湾城某中高端楼盘开发商也介绍，该公司计划在10月底或11月初加推100多套平层房源，面积在平方米，均价在 .5万-4万元/平方米，“这样的户型在板块内算较小面积段，比较好卖，定价上虽不算让利促销，但也是市场价。”

该开发商称，今年该公司的销售情况还行，没有太大资金回笼和跑量的压力。