无惧新政土地市场频现地王身影.蹭飞

即使严苛的新政直指房地产商销售回款的资金命脉，但似乎很难挡住开发商们“不缺钱”的豪气，以及对于稀缺土地一如既往的热情。

5月18日，杭州举行了自“4·14新政”后的首场土地出让，浙江万厦房地产有限公司以7.06亿元竞得西湖区的蒋村新区A-05地块，折合楼面价1 796元/平方米。这块位于市中心且紧邻西溪湿地的地块不负众望地刷新西湖区域出让地块的单价新高。

就在一周前，大连万达以26.5亿元竞得长沙开福区中山西路棚改一期项目，该地块以每亩1450.66万元、楼面每平方米 12元的单价超越07年和09年地王，成为新的长沙单价地王。

了解到，2007年“中国总价地王”新河三角洲成交时每亩约780万，楼面价 091元/平方米，2009年11月24日，以12.4 88亿元拿下南湖片区4号地，以每亩10 万元、楼面每平方米258 元成为长沙单价地王。

这些产品与宜兴当地的陶瓷工艺品、素食养生品、民间工艺作品“同台竞技”“虽然说这幅体量不大的土地很难改变土地市场的整体观望状态，但是这些二线城市地价再‘摸高’，将继续消解新政带给开发商的压力。”长沙一家中型房企老总如是评价。

据其计算，长沙新地王 12元/平方米的楼面价，加上2500元/平方米左右的开发成本、1500元/平方米左右的财务成本、费用、销售费用和税费等成本，保守估计每平方米售价将超过7000元。目前该地块周边项目价格基本在元/平方米上下，长沙市中心一些商务公寓性质的价格已达到9500元/平方米，那么按照目前的市场发展趋势，一两年后该地块房源面市可以轻松达到万元以上。如此看来，新地王遭遇新政调控的压力并不大。

同样在新政之后的4月28日，富力地产以70.5亿元的总成交价成为天津总价地王，而 01万平方米的总建筑面积更是刷新天津单一项目楼盘的体量纪录。

即使“地王”仍在，开发商们对于政策走向不明的谨慎以及准备现金好过冬的策略，却为各地土地市场笼上一层“观望”的面纱。

据最新研究报告显示，上周(5..16)监测的20个主要城市共推出土地144宗，环比下降47％，推出土地面积617万平方米，环比降低468.4万平方米，降幅达4 ％;土地市场量价齐跌，成交土地46宗，环比增加7％，成交土地面积186万平方米，环比下降176万平方米，跌出49％，监测的20个主要城市整体成交均价为1776元/平方米，降幅为24％。

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