上海楼市月多空测试结果.源泉

2013年天津市健身大拜年系列活动启动仪式昨天在空港体育中心举行上海楼市7月多空测试结果。

7月，上海楼市进行了多空测试

如何判断市场处于多头行情还是空头行情，低开盘看当日去化70%，高开盘三日去化30%。

金山

先看金山区，澜庭认筹超过了70%。

金山整体多空均衡。

南汇

临港磐达华庭卖得很差。

临港处于空头行情，南汇处于弱空头行情。

浦东

仁恒东郊花园的日清不能代表浦东的行情，到了8月份，浦东除前滩几个盘之外去化预期一般，因为普遍没有低开，应当按照三天去化30%来区分多空行情，料多数楼盘去化率会超过30%。

浦东处于弱多头行情。

奉贤

瑞和上海印象去化70%左右，

奉贤处于弱多头行情。

松江

金地玺湾接近日清，

金地双都汇去化不足70%，

同济晶萃去化不足50%，

佘山院子认筹不足100套，

松江处于弱空头行情。

宝山

宝山长滩当日去化不足70%，是不是处于空头行情？

需要考虑到长滩的大户型面临核心区的分流压力，其他户型面临大华碧云天的分流压力。

料8月的大华碧云天会日清。

宝山处于弱空头行情，即将进入多头行情。

嘉定

龙湖天璞日清。

万科湖语森林日清。

金隅大城都接近日清。

嘉定已进入多头行情。

青浦

灿辉经典1733去化率很差，受到了核心区的分流压力。

保利建工西郊锦庐去化率70%左右。

绿地中心.柏源晶舍去化率70%左右。

8月待开的新华联奥莱悦府应该会日清或速销。

青浦处于弱空头行情，即将进入多头行情。

闵行

皇都花园当天没日清是由于分了三天入场，所以其实是日清盘。

TODTOWN.天荟日清会速销。

闵行已进入多头行情。

浦西核心区

普陀绿地海珀玉晖日清。

黄浦复兴珑御只剩几套。

静安金融街融府日清。

杨浦阳光城滨江悦日清。

核心区已经进入多头行情。

类似龙湖天璞、皇都花园体现的强多头行情需要结合限价考量，也就是行情没有去化率体现的那么火热。

同时293套的金融界融府、132套的绿地海珀玉晖、86套的阳光城滨江悦由于套数少也不像去化率体现得那末抢手。

由于 新居大量刷盘以及8月继续刷盘，7月的二手房成交量料将回到荣枯线下方。

我们需要看看7月的二手成交均价，7月上海二手房的价格是有指向意义的。

上海楼市的刚需和投资性买家均处于空头情绪中，但部分刚需买家选择了买入限价盘，买入的理由未必是出于看多，还有持币恐慌下的从众心理。

市场情绪在7月6往后逐步走空，龙湖天璞、金地玺湾两盘的去化赋予了市场信心，但8月30日可能的贸易战加码会带来市场情绪再度走空。

多头方面，由于已卖出房子等待买入的买家正在翻多，主力价及核心区的房子面临供应不足的压力。

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