地产二线城市纷纷降低落户门槛吧

地产：二线城市纷纷降低落户门槛 类别： 机构： 研究员：

[摘要]

核心观点川财周观点：本周南京官方发布落户新政，允许40岁以下的本科学历人才先落户再就业。其实武汉、长沙、济南等城市早以“抢夺人才”为由降低了落户门槛。济南已取消购房、投资纳税落户条件限制，武汉提出大专以上学历毕业零门槛落户，长沙首套房不受户籍和个税、社保缴存限制，郑州甚至不用落户就可以购房。预计苏州、杭州等二线城市也将会逐步降低落户门槛，通过扩大潜在购房人群带动地产销量，二线城市销售有望回暖。此外，从12月的销售数据来看，以万科、金地为代表的龙头房企销售数据靓丽，在地产行业集中度持续提升的大背景下，龙头房企整体估值水平仍有提升空间，股价也具备较大的向上弹性。相关标的为万科A、保利地产和金地集团。

市场表现：本周上证综指上涨2.56%，收报于 91.75点。房地产板块本周上涨9.16%，涨幅在行业板块中位居首位。成分股中泰禾集团、绿地控股、金地集团和*ST匹凸涨幅居前，超过15%，分别为 8.41%、20.82%、16.55%和16.21%。

关键指标： 0大中城市本周商品房成交面积为214.87万平方米，环比减少了124.75万平方米。其中一线城市商品房成交面积为29. 9万平方米，环比减少了47.11万平方米；二线城市商品房成交面积为1 4.84平方米，环比减少了45.58万平方米；三线城市商品房成交面积为50.64万平方米，环比减少了 2.07万平方米。

需要整个产业链的环节一起去支持才能是业务跑通 行业动态克而瑞最新发布的房企2017年销售金额排行榜显示，碧桂园全年销售金额达5500.1亿元，万科销售52 9亿元，恒大紧随其后，达到51 1.6亿元。2016年千亿房企只有12家，而2017年，千亿房企已经有17家，新城控股、招商蛇口、旭辉、世茂、泰禾正式成为房企千亿俱乐部中的一员。（第一财经）公司动态金地集团（600 8 ）：2017年12月公司实现签约面积109.0万平方米，同比增长166.5%；实现签约金额196. 亿元，同比增长167.1%。2017年月公司累计实现签约面积766.7万平方米，同比增长16.5%；累计实现签约金额1,408.1亿元，同比增长 9.9%。

万科A（000002）：2017年12月份公司实现合同销售面积45 .2万平方米，合同销售金额622. 亿元。2017年月份公司累计实现合同销售面积 595.2万平方米，合同销售金额5298.8亿元。

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧。