投资资金推动沪上周一手住宅成交微升.源泉

进入2011年以来，上海新房供应量持续下降，成交却依然活跃。上周（1月17日-1月2 日）上海一手商品住宅供求比达到1：2.99，创下近2 周以来新高。

人们最经常讨论的一个话题是据中国信息集团（中房信），上周上海仅有5个项目推出8.04万平方米的新房源。在早前两周连续减少的基础上，上周供应量再度减少了 0%，仅相当于近20周平均周供应水平的三成，为近2 周的最低点。

尽管供应缩水，但成交量却不降反升。上周上海成交一手商品住宅24.06万平方米，比早前一周（1月10日-1月16日）微升0.6%。由于多个郊区低价楼盘集中成交，上周上海一手商品住宅均价再度回落5.57%，为22 70元/平方米，六周以来首次低于2. 万元/平房米。

中房信分析认为，1月的前2 天，全市新增商品住宅供应量为 2.18万平方米，成交量却达到76.85万平方米，这显示春节前楼市的需求旺盛。原因仍为房价上涨预期，政府将对新购房屋超面积部分征房产税的消息刺激，导致短期购买力集中释放。

中房信分析师薛建雄称，在通胀和调控压力下，目前市场矛盾积压严重，一方面受限购限贷影响，大量需求未能正常有效释放；另一方面，受通胀影响，投资需求旺盛，目前入市的是主要是资金实力强大的投资资本。对于卖方来说，虽然意向客户众多，但能达到购买条件又有购买力的买家甚少，开发商不得不缓期少量推盘。

“巨大的需求与不能释放的矛盾，仍在加速积压，给未来楼市带来更大的不确定性。”薛建雄说。

佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，临近年关，开发商推盘意愿降低导致近期周供应面积急速下滑。在供应大幅减少的同时，成交量的减幅要明显低于新增供应量的下滑速度。

“最近三周的商品住宅成交量都在新增供应量的2倍以上，上周更是达到了近 倍。”陆骑麟说，房产税推出日近，投资性购房需求出现恐慌性杀入，导致近期楼市出现明显供不应求，二手房市场房东跳价现象也比比皆是。未来房产税一旦开征，那些涨幅偏大的楼盘短期内必将出现报复性回调。