行业银监会通过窗口指导限制房地产企业信托融资

据国内媒体报道，中融、平安信托、中信信托、中诚信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司近日陆续收到来自银监部门的“窗口指导”。银监部门要求信托公司严控房地产信托业务风险，对于房地产信托余额较大的信托公司，要求“规模要实现稳中有降”;对于房地产信托新增规模较大的信托公司，要求“把握好节奏，严格控制增速”。

<才让社会大众不去追究李登辉的“总统”特支费及“国安”密账p>报道引述接近银监会非银行部人士说法，根据各家信托公司的不同情况，监管要求各有差别，首批接受窗口指导的是房地产信托余额和新增规模排名前20的信托公司，之后窗口指导的范围要扩大到全行业。银监会此次“窗口指导”没有提出新的监管工具，但特意强调以股权投资方式运用信托资金，实际上是融资类业务的，要符合“项目四证齐全、项目资本金达到30%，开发商二级以上资质”三个条件。

在房地产业调控政府不断收紧的背景下，许多资金链紧张的中小房产商无法从银行等合理渠道获得贷款，信托公司成为其获得融资的唯一渠道，为了能顺利从信托公司获得融资，房产公司都会开出高额的收益率作诱饵，承诺的回报率普遍在20%以上，盈利被削薄，风险则被放大。据中国信托协会统计，2011年月，信托公司共发行集合类房地产信托项目222个，募集资金722.11亿元，发行数量同比增66.92%，募集资金规模同比增长115.26%。今年一季度房地产信托项目新增710.98亿元，同比增长1为“三推行”工作创造良好环境。一是组织学习宣传。将相关法规、政策规定传达贯彻到相关企业。二是搞好动员。召开相关企业业主参加的动员会2.5%。

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